尾房（尾房是什么意思）
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
清尾房是什么意思
清尾房是指在房子的销售后期，开发商将一些长时间没有卖出去而积压滞销的房子以优惠促销的形式销售出去，来完成销售目标，以达到回笼资金的目的。但是尾房不一定是指在房型等方面有问题的房子，有一些开发商为了能在最后在大赚一笔，一开始会保留一些各方面都比较好的优质房源，等到销售的最后阶段压轴推出，来达到销售目标。
尾盘到底能不能买
1、选择绝好地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区货比三家
在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
3、理清产权关系
存量房中产权最为复杂的就是用于抵债房子，被法院罚收、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。
4、同期房价比较
存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
5、看清土地年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
6、具体实地考察
由于存量房都是全现房，专业人士特别提示，在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了你才能做出正确的选择。
7、重视开发资质
张玉认为，开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
8、注意办理户口
时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
另外，随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因，除房地产市场不够成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，专业人士分析，消费者不能“理性购房”是一个重要原因。
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