点式住宅（点式楼什么意思）

点式楼又被叫做塔楼，通常是高楼，将电梯作为中心，周边围绕了各种户型的房子，如朝南、朝北的房子等，因此有些房子的朝向不是很好，终年都不能见到阳光。这类房子每单元有三户或者四户，不可能每户的朝向都是正南正北，所以有些房子的前后不通透，且空气流通性也比较差。

与点式楼相对应的是板式楼，这类建筑通常为小高层或者多层，每个房子的朝向使相同的，且各个单元都有独立的楼梯，不仅户型通透，而且光线好，通风性也不错，得房率相对更高。

1、土地利用率高，单位土地面积上的住户多，房价不高。

2、点式楼内部户型多样，内部墙体大多不是承重墙，装修时改造容易。

3、由于是高层建筑结构需要达到国家的抗震，抗风标准，一般都是钢筋混凝土结构，建筑强度较高。

4、楼层高，视野好。

5、缺点是得房率低，公摊面积多。

1、板式楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小，没有电梯，南北通透，空气流通和采光不错。点式楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多，有电梯，采光根据房子的方向决定。

2、板式楼一般是一梯两户，户型建筑面积较大，每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台。点式楼一般是一梯多户，按照东西南北不同方向布置，户型较小。

3、在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识，不要认为只从建筑外形看，更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的效果。