板塔结合（房子板塔结合意思是什么）

板塔结合是指一栋楼由板楼和塔楼相组合设计建设的。其中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为一栋楼，两端是板楼户型，中间是塔楼户型。

1.板楼的优劣势

优点：

①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，户型南北通透，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

②使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点：

①建筑密度低，房价较高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼。

②户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，不如塔楼的可改造性强。

2.塔楼的优劣势分析

优点：

①均价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

②改造性强。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

③视野开阔。由于塔楼一般是高层建筑，塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

缺点：

①居住性较差，舒适度欠佳，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

②使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

至于板塔结合，是一种介乎板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。