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板塔结合(房子板塔结合意思是什么)

板塔结合是指一栋楼由板楼和塔楼相组合设计建设的。其中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为一栋楼,两端是板楼户型,中间是塔楼户型。

板楼和塔楼的优劣势分析

1.板楼的优劣势

优点:

①南北通透。板式住宅多是正南北朝向,户型南北通透,便于采光通风,而且户型方正,平面布局合理。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

②使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点:

①建筑密度低,房价较高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼。

②户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,不如塔楼的可改造性强。

2.塔楼的优劣势分析

优点:

①均价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

②改造性强。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

③视野开阔。由于塔楼一般是高层建筑,塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

缺点:

①居住性较差,舒适度欠佳,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

②使用率不高,存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

至于板塔结合,是一种介乎板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求,又能适当的提高建筑密度,不管是于住户还是开发商来说,都能找到一个平衡。价格也相对中庸,比板楼便宜,但比塔楼要稍贵一点。

TAG:板塔结合

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