房屋买卖时房产中介的作用是什么
1、匹配房源。帮助客户筛选房源,匹配相对较合适的房源,节省客户的看房时间。也就是说,买房的朋友只需要将自己买入房子的要求,比如地段、面积、户型、楼层、学区等等告诉中介,他们就可以匹配相对合适的房源。这样可以为买房的朋友节约很多看房的时间,让看房更高效,更靠谱。
2、砍价。可以帮助购房的客户进行砍价,拿到更多的购房福利,让自己节约一定的购房成本。尤其是在购买二手房的时候,其实网上的挂牌价相对都是较高的,也就是业主在把房屋挂牌卖出的时候,在自己的底价基础上加了价的。
3、规避购房风险。可以帮助买房的客户规避一定的购房风险,让购房客户远离合同纠纷和经济损失。尤其是在二手房交易的时候,房产中介可以匹配业主诚心出售的房子。而且在签署购房合同之前,房屋中介也会要求业主在房管局调档,查看房屋是否安全,是否可以正常交易。
中介公司怎么找
1、紧盯相关的房产门户网站。很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找房产中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
2、业主或者房东主动上门店咨询了解。有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙,自己没时间去找购房者或者租客,并且也为了省时省心省事,防止被骗,他们一般会到相关的房产中介门店,委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
3、与物业、开发商合作,获得业主信息。有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作,让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们,如果房产中介与业主达成交易,房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处,购买了业主的个人信息,通过电话联系业主,确认业主是否有卖房或者出租房子的需求,以此获得相关房源。
4、想方设法混入各个小区的业主群。现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群,有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息,房产中介一般就主动私聊这些业主,与业主谈合作,获得房源。