预售合同（预售合同是什么意思）

预售合同也叫商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

1、签订的房屋预售合同并不是正式合同，一般买房的正式合同都是商品房买卖合同，预售合同是开发商和买房人签订的一种协议合同，其实就是订金合同，但也是有法律效应的。

2、预售合同是在商品房预售时进行签订的，等房屋竣工交付使用，买房人付清全部房价款后，就可以直接办理过户手续。

3、在现在的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占的比例是相当大的，这类纠纷的特点是标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等，在处理的时候也是比较困难的。

1、买房人在购买商品房的时候，最好亲自到所购楼盘的售楼部去查看开发企业是不是已经办理了商品房预售许可证，如果没有商品房预售许可证，就说明这个楼盘不具有商品房预售条件，不要随意交付定金。

2、对于商品房这样特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不能超过一定的范围，法律规定是合同约定面积的3%，在签订商品房销售合同时，买房人尤其要注意开发商对面积误差的条款。

3、购买预售的期房，开发商带买房人看的都是好看的样板间，等商品房在交房的时候问题才会暴露出来，而交房后开发商就会把样板间拆掉，买房人就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签合同时要把质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等都逐条写在合同内。