开发商五证是什么（开发商五证是指哪五证）
一、开发商五证内容
消费者在购买房子时为了保证经济不受威胁，要跟销售人员确定是否五证齐全。而这五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，是开发商开发楼盘必不可少的证照。很多楼盘挂着的五证其实都是复印件，购房者在查看五证的时候尽量要看原件。另外在签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
消费者在够买房子时查看开发商五证中的：建筑用地规划许可证，是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。建设工程规划许可证，是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。国有土地使用证，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限。近几年的新开发楼盘，国有土地使用证也有可能是不动产权证书。
二、开发商五证作用
开发商五证中：建设工程开工证，就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这项证书的建筑属违章建筑，是不受法律保护。最后就是：商品房销售或预售许可证，就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。如果业主选择的是五证不全的房屋，在选择购买前必须先考察开发商的资信情况。可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明，来判断开发商的资信情况。这样可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。
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