知识与问答

当前位置: 主页 > 知识与问答

什么叫大产权和小产权

1、大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大。

2、小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

大产权和小产权的区别

大产权和小产权可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

4、合法性不同,拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般被认定无效。

相关文章

  • 板塔结合(房子板塔结合意思是什么)
  • 如何投诉物业管理公司(物业最怕的三个投诉方法)
  • 家装快速去除甲醛方法(新装修的房子如何快速去甲醛)
  • 征信查询次数多怎么办(征信查询次数多怎么消除)
  • 新房去甲醛最好的方法(新房去除甲醛最有效的方法是什么?)
  • 插座怎么接线(插座如何接线)
  • 房间门尺寸(房门一般要多宽)
  • 融信地产(融信地产是央企还是私企)
  • 定频跟变频空调的区别(空调变频和定频的区别)
  • 瓷砖发黄清洗小窍门(瓷砖发黄怎么清理干净)
  • abc级锁芯有什么区别
  • 买房贷款注意事项有哪些
  • 别墅可以自己翻新吗
  • 开发商和投资商的区别是什么
  • 复合地板的优缺点分别是什么
  • 买二套房契税的税率是多少
  • 契税能退税是真的吗
  • 仿瓷涂料墙面怎么翻新最省事
  • 吸塑板是什么材料
  • 北京买二手房税费怎么算的