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五证合一是哪五证

开发商五证合一是指《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,这五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两证是房屋合法交易的重要凭证。

房地产五证办理顺序

1、建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证。

2、其中前面四证办理齐全以后,那么工程投资要达到总体投资30%以后,这个时候开发商才能向向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,这个时候才能开始对这个房子进行预售。

5、《建设工程规划许可证》,这个证指的就是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

6、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》这个证就是由市规划委员会核发,比如说像《建筑工程施工许可证》这个就是由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这个证就是由市国土资源和房屋管理局核发。

房地产五证在哪里查询

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

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