五证合一是哪五证
开发商五证合一是指《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两证是房屋合法交易的重要凭证。
房地产五证办理顺序
1、建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证。
2、其中前面四证办理齐全以后，那么工程投资要达到总体投资30%以后，这个时候开发商才能向向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，这个时候才能开始对这个房子进行预售。
5、《建设工程规划许可证》,这个证指的就是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
6、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》这个证就是由市规划委员会核发，比如说像《建筑工程施工许可证》这个就是由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这个证就是由市国土资源和房屋管理局核发。
房地产五证在哪里查询
1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。