零首付房产（买房子可以零首付吗）

买房子不可以零首付，即便有开发商表示可以零首付，那也是不符合政策规定的，属于违规操作。并且大多数所谓的零首付，本质上是分期付首付，开发商会垫付三成首付，然后给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，并不是真正的零首付。

1、首付贷款：市面上有一类贷款专用于首付不够的客户，月息低至三厘，办理也非常简单，当天放款，但是只在部分地区开放。

2、首付分期：首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、使用抵押贷款：借款人可以通过抵押自己固定资产，比方说车子等资产，通过抵押贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，当然如果是银行类的贷款不能够贷太大金额的贷款，征信上负债过高，房贷可能不通过。

4、抵押旧房子或者将理财产品变现：如果手上有一些理财产品，那么可以考虑抛售。

5、选择信用卡分期支付：首付用透支信用卡的方式就可以了，先了解该银行是否同意以信用卡形式付首付，平时也要注重自己的征信，不要有逾期。

在不低于最低比例的基础上，客户可以自主选择，而房贷首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基础上，客户可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。

客户可以只支付三成；若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相应降低贷款金额，对贷款审批有一定帮助。

注意，千万不能低于最低比例，不然是没法申请到房贷的。而不同地区、不同银行，其具体的比例规定都可能会有所差别，建议电话咨询经办分行。像在上海，首套房贷款比例最低就是35%。

大家还需要注意，通常二套房贷款的首付比例会高于首套房，国务院规定的是最低不能低于40%，而有的银行还会高达五六成，甚至七成。