房地产营销策略有哪些

1、坐等客户销售模式

房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。

2、电话销售模式

置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。

3、行销销售模式

建立庞大业务销售团队，培训业务人员自主寻找客户。通过业务人员面对面的，一对一的沟通预约客户到售楼处购买房产。

4、分销销售模式

分销主要是建立合作联盟，与房产中介建立合作关系，房产中介介绍客户达成交易。

5、老客户渠道销售

对老客户带来的新客户给予相应的奖励回报。

6、综合销售模式

综合行销、分销外加网络销售等多渠道，此销售模式有侧重点，主次分明方能让销售最大化。

1、了解当地所有现售楼盘的名称、地理位置、档次定位、价格水平、销售情况等，并能分析出它们有哪些优势和弱势，和给你所代表的楼盘带来的影响。

2、精通你所代表楼盘的一切特点。如她的品位、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等，这是售楼的基础，也是置业顾问必须能如数家珍的。

3、必须掌握一些相关的房产知识以及它的专有名词。如房屋的面积如何测量、房屋的层高、楼间距的计算、阁楼最低处、土地使用年限、容积率、七通一平、房价的组成等。

4、了解一些家装方面的知识。甚至培养自己一点美学、人文历史方面的爱好。这些对你的美感和给客户介绍房屋时弥补户型方面的缺憾是很有帮助的。

5、对最后你所要和客户签订的合同一切相关事宜(如贷款按揭、分期付款等)了如指掌。这是最后一步，也是最关键的一步，千万要把握好，不要前功尽弃。

6、要有良好的礼仪和销售技巧。在知识相等的情况下，你的素质、销售水平高低直接决定了你的业绩。自己售楼无常法，机遇不常存，置业顾问惟有以扎实的专业知识和灵敏的观察和反应力，才能把握住每一个可能的客户，才能切切实实的卖好房子