房贷办不了开发商急吗（房贷一直办不下来开发商能怎么办）

房贷若是一直办不下来，房地产开发商其实也没有办法。毕竟能否成功办到房贷主要取决于银行审批，开发商是无法干预的，更没法人工改变客户的资信条件。

而若房贷办不下来是由于开发商的原因，比如证件不齐全的话，那开发商更没办法了，就算之后去补全证件，也不可能马上办下来。

因此，对于房贷办不下来的情况，客户只有先查明原因。如果问题在自己身上，比如信用不好，那只能先暂缓申请，好好养信用再说，可以和开发商好好协商，之后再申时也可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以增加贷款审批通过的几率。

若是问题出自开发商的话，那房贷要是实在办不下来，客户也可以选择退房、终止合同，让开发商退还首付款、定金，还可以要求对方支付一定的赔偿费用。

1、开发商问题

贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

2、银行放款太慢

如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。

3、购房者个人问题

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。