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商用房和民用房哪些方面有不同

1、用途不同:商用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所,作为经营场地,用于投资做生意。民用房属于普通性质住宅,适合人们正常居住,外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰,私密性也比较好。

2、水电费用标准不同:商用房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而民用房水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来,民用房的水电费支出至少会比商用房的水电支出少一半。

3、土地使用年限不同:房屋的使用是没有年限限制的,可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中,商用房40年,民用房为70年。

商用房能改成民用房吗

商用房能改成民用房,但是商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

商用房有哪些特点

1、水电费更贵

商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓,所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。

2、商住房(公寓)居住密度大

一般从7至20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。

3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型

商住房东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多,以40至80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

4、几乎没有绿化和孩子活动的区域

一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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