等额本金和等额本息的区别（房贷等额本息跟等额本金有什么区别）

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• 2024-04-28 17:31:53

1、还款额度不同：等额本金每月还款金额是递减的，等额本息是每月偿还相同的金额。

2、总利息不同：等额本金还的利息要少于等额本息的还款利息，但等额本金初期还的本金要比等额本息多。

3、适合的用户不同：等额本息适合每月有固定收入的人群，等额本金适合早期收入较高后期收入降低的。

等额本息跟等额本金的区别主要存在是上述这三种，等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款。同样的，等额本息也是有自己的优势的，其优势在于还款每月还款压力较小。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

总的来说，等额本息每月的还款数额一样，等额本金每月需要还的本金一样。用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。

房贷等额本息跟等额本金可以改吗

买房时贷款选择的还款方式是等额本息，如果之后客户不满意，能否改为等额本金，主要得根据客户本人的经济情况以及与银行签订的贷款合同而定。

如果客户本身经济收入稳定充足，贷款合同条款里也没有明确规定不得更改还款方式的话，那客户是可以打电话联系银行客服尝试申请更改还款方式的。至于能否申请成功，还得看银行最终审核结果。如果银行同意，那公证签署协议就行。之后就将按照新的还款方式来计算月还款额，客户按新月供按时逐期还款即可。

当然，由于等额本金还款前期所还款项较多，所以前期还款压力会更大，对客户的经济收入水平要求也会更严格，如果客户的收入一般，经济条件不允许前期还款投入过大，那恐怕不好将房贷还款方式由等额本息改为等额本金。还有，如果条款明令禁止了，那客户更不可能更改了。