抵押房产贷款（房子抵押怎样贷款）

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋产权、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房屋产权到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋产权、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房屋产权到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

1、房子按揭贷款的金额与很多因素有关，例如楼宇的楼龄、借款人的楼龄、物业的流动性、物业的易变性等。所有这些都会影响资产评估和贷款比率。评估价值和贷款价值越高，资产和贷款的价值就越高。你能借到的钱就越多。物业的估值和贷款比率会影响房屋的贷款额。

2、住房抵押贷款金额计算公式：贷款额=房地产估价值×贷款率。

3、住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。在正常情况下，房屋的年龄越长，房屋保护的空间越小，批准的贷款数量越少，甚至可能不会被借出。对于偏远地区和小区域的房屋，贷款数量普遍较低。由于地理位置偏远，面积小，物业的实现能力较差，贷款金额较低，甚至可能无法借出。

4。住房抵押贷款没有固定数额。通常这取决于专业评估机构对房子的评估。

5、家庭的具体情况，如年数、地理等、产权问题等。也会根据个人情况，比如你的还款能力和你的个人信用额度。