北京房子首付多少（北京首套房首付比例要求是多少）

1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，首付最低30%，如果是二次购房，首付比例不得低于60%，利率为基准利率的1.1倍。

2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%，首付最低20%，如果是二次购房，首付比例不得低于50%，利率为基准利率的1.2倍。

3、组合贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%，首付最低20%，如果是二次购房，首付比例不得低于60%，利率为基准利率的1.1倍。

需要注意的是，借款人的家庭住房套数及公积金贷款记录均连续缴纳满3年(含3年)及以上，且借款人家庭住房套数已经达到了两套(含)以上，才可以使用公积金贷款。

选择地段要慎重：在北京，核心区域的楼盘不要盲目买入，即便价格高也要作为重点考虑对象。可以关注朝阳、海淀、西城、东城等区域内的楼盘。此外，可以关注远郊区县的楼盘，但是外地人在北京购房受到限制，要注意各区域的购房政策。

确认购房资格：在北京购房，外地户口需要满足连续缴纳社保或者纳税满5年的条件，如果不满足，则不能在北京购买住房。此外，外地户口还需要满足有北京社保或者纳税证明，否则不能在北京购买首套住房。

确认产权性质：北京的住宅用地实行的是“两证分离”的政策，即房产证和土地证是两个独立的证件，产权证包含房屋的面积、地址、产权性质等信息，土地证则记录着土地的性质和用途。因此，购房者需要确认自己购买的房屋产权性质，以及土地证的性质，以避免出现无法办理房产证或者无法改变土地用途的情况。

了解购房合同：在签订购房合同时，需要认真阅读其中的内容，包括开发商的保修期限、交房时间、产权证办理时间等，需要特别注意延期交房的违约责任和延期付款的利息。此外，对于一些条款或者附加条件，需要在合同中注明，以避免后期出现纠纷。

办理贷款要慎重：购房者需要选择贷款银行，并确认贷款资质，通过审核后再办理相关手续。由于现在北京实行的是限购政策，外地户口在北京购房受到限制，因此购房者需要确认自己的购房资格，以及在北京是否有购房资质。

房屋面积要测量：在签订购房合同时，需要对房屋的面积进行测量，包括建筑面积和套内面积，以确认实际的购房面积。此外，还需要确认房屋的具体布局、结构等，以避免日后出现房屋质量问题。

了解配套设施：购房者需要了解小区内的配套设施，包括游泳池、会所、幼儿园、小学、超市、商场等，以便日后的生活和工作。

物业管理要重视：购房者需要了解小区的物业管理情况，包括物业公司的资质、服务内容、收费标准等，以确保小区的环境和配套设施能够得到有效的维护和管理。