公摊面积包括哪些（房屋公摊面积包括哪些内容）

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• 2024-04-27 08:45:42

公用分摊建筑面积是指每套(单元)房屋依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。政策主要是根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

其中不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

房屋公摊面积一般是多少

一般来说，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间；在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

在签订购房合同时，需要仔细查看合同中的各项说明，一般合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。