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买了一年的公寓卖了(公寓房卖掉要交多少税)

买方购买公寓的契税为成交价的百分之三至百分之五;卖方需要承担的增值税为增值部分的百分之五点五,印花税为成交价的百分之零点零五,土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十,所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五(企业是百分之二十五,个人是百分之二十)。

买公寓房的注意事项

1、要注意选择口碑好的品牌开发商

这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

2、注意房屋产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的

如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

4、考察小区的周边综合环境与配套

其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

选购房产的时候需要注意哪些方面

1、查验五证两书

选购房产的时候,一定要详细查看一下卖房人是否可以提供齐全的五证两书,特别是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》更是一定要具备,若对方无法提供的话,那么就代表对方并不具备销售资格。

2、实地看房考察

选购房产的时候,一定要到现场详细查看一下房屋情况,并且要了解清楚周边的相关配套设施是否完善,完善的配套设施可以为业主提供良好的生活居住环境。

3、了解房屋产权年限

选购房产的时候,还要了解清楚房屋产权的使用年限,房屋产权的使用年限关系到了买房人的合法权益,而房产类型不同的话,房屋使用年限也会有所区别,所以一定要了解清楚,从而避免上当受骗。

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