商住两用房（商住两用房有什么特点）

1、产权年限短：商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。

2、税费高：商住两用房属于非普通住宅，在购买的时候契税没有优惠政策，需要按4%的税率缴纳，税额相对较高。

3、只能商业贷款，贷款年限短：商住两用房不能申请公积金贷款购买，只能商业贷款，贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右。

1、优点

(1)不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。

(2)面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。

(3)可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

(4)户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

2、缺点

(1)不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

(2)生活成本高

水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。

(3)存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

(4)产权短，隐性成本高

商住两用房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。

(5)税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

(6)贷款受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。