连廊设计的优缺点（连廊房的优缺点）

1、优点：

（1、保证了中间小户型的南北通透及采光效果。

（2、连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型，南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况。

2、缺点：

（1、隐私性，路过连廊可以清楚看到你家里情况，需要关窗帘。

（2、易被盗，如果北面晚上不关窗，方便从连廊翻进来偷窃。

（3、增加公摊面积。

（4、连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。

1、地铁房

关于地铁房，有一句是这样形容的：“交通一响，黄金万两”，在这个快节奏的社会，若你慢别人一步，就会总慢一步。而便捷高效的交通无疑为上班族们提供了极大的方便，同时也是他们竞争胜利的一大利器。

2、政府房

自古以来，政府都是代表着至高无上的位置，如果在买房的时候，能够买到政府房的话，那么该房子基本上就不会有贬值的可能了。此外，一般来说，政府楼周边的治安环境往往都是最好的，几乎全天都会有警察站岗。

3、完善房

这里的“完善”，其实就是指各种各样的生活配套设施都十分完善的意思，即怎么样的生活配套设施都具备的房子。随着物质生活水平的不断提高，人们对于住房要求也越来越高，比如房子周围必须要有商场、游乐场、大公园等等。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。