旅游地产（什么是旅游地产）

旅游地产，是所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

1、旅游运营＋运作模式。核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

2、产权出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

3、区域综合开发＋产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

1、有充足的资金：旅游地产项目多为大项目，回报高，但回报周期相对较长，大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营，因此，需要充足的资金作为运营后盾；

2、有操盘的团队：旅游地产运营要有一个专业且富有经验的操盘团队，使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜，引人注目，这对旅游地产销售有极大的助力；

3、有突出的主题：旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等，理想状态是多者聚合，主题需保持独特性及一定区域内；

4、有便捷的交通：旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带，并且设置明显的引导路标，方便自驾车族准确到达，还需考虑节假日的交通疏导问题；

5、有较大的规模：旅游地产项目如果不成规模，项目丰富程度就会受到限制，难以延长游客的停留时间，这对旅游地产的运营及后期是不利的；

6、有深层的体验项目：旅游地产获利多来源于游客的重复性消费，因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变，给予游客放松、快乐的深刻体验；

7、有统筹的计划：旅游地产开发决不能是一时脑热的决策，从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作，都必须统筹兼顾，避免后期巨大的隐患和风险。