房产溢价率是什么意思

房产溢价率指的房产升值的比率。溢价率意思就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分。

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。在证券市场中，大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高低的评估。土地溢价率的计算公式是：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。

比如开发商让代理商销售楼盘，均价为10000，如果代理商代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段可以买到15000，中间的5000就是溢价，溢价率就是5000/10000=50%了。对于5000的溢价部分要怎么提成，就要根据各个公司经营模式来算了。

开发商一般会规定楼盘所有房屋的最低销售价格，并控制每套房子的最低价格。通过这种“溢价”的方式来销售房屋,能够有效提高代理机构销售人员的工作积极性,而开发商一般通常也会获得比预期更高的收益。

1、溢价、溢价率本来就是证券领域的概念，在这里用在房地产上面也合适。

2、土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=(拍卖价格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本签价100万元的房产，经过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为(150-100)/100。

4、溢价是比原来更高的价格，溢价的百分比是溢价率，这实际上是增长。

5、开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

6、房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的收益。