如何卖房
1、双方议价。买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以可以预留杀价空间。
2、卖方收定金。若买卖双方谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约履行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。收下定金后,若买方反悔,则卖方有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还定金。
3、双方签约。房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核。交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签。二手房出售之前要网签,这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
卖房需要提供哪些材料
1、房产所有者的二代身份证原件。如果房屋产权是由多个人共同所有,还需要准备所有产权所有人的证件,且为原件。
2、房屋产权证明。房屋产权证明具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明,注意准备一份房产证的复印件。
3、购房时开具的发票及签订的购房合同。房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料,其中相关发票准备复印件,而合同需要准备原件。
4、居民户口本。如果是普通住宅性质的房屋,且住户已经落户,则需要准备户口本原件一份。
5、特殊材料。如果该房产为夫妻共同所有,则需要准备结婚证复印件一份。如果该房产有多名共同所有人,则需要准备共同所有人的产权声明,需要证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。
如果房屋属于特殊房类,例如经济适用房,该类房屋的交易过程中需要申请相关的批准手续,并在卖房时出示相关证明。
其他文章
- 马桶不靠墙怎么办?怎么解决
- 窗式空调怎么样,窗式空调的优缺点有哪些
- 小绵羊电热毯有什么功能?那几款比较好
- 燃气灶打不着火的原因有哪些,煤气灶打不着火的解决办法是什么
- 单冷型空调扇怎么使用?使用注意事项有哪些?
- 康宝消毒柜的维修方法?
- 喜来健玉石床垫的功效及使用方法
- 实木书桌品牌哪个好?2021实木书桌品牌排行榜前十名
- 爱的床垫质量好不好?那个系列比较好
- 什么是哥特式建筑风格,哥特式建筑风格的设计要点有哪些
- 屋顶防漏处理方法有哪些,房子屋顶漏水可用什么材料
- 什么是商品降权,商品降权怎么处理
- 亚马逊怎么联系客服,亚马逊联系不上买家怎么办
- 房屋裂缝的原因是什么,房屋裂缝该怎么进行处理
- 格力空调制热显示h4是什么意思
- t5螺丝刀是什么?规格有哪些
- 国家验房标准是什么?精装房验房标准有哪些?
- 亚克力和吸塑板哪个好?亚克力和吸塑板优缺点介绍
- 大理石辐射大吗,大理石辐射的危害有哪些
- 锌合金是什么材质,锌合金的特点是什么
- 人造纤维有哪几种 人造纤维的优点
- 收纳凳优点是什么,收纳凳自制方法是什么
- 光波炉和微波炉的区别是什么?哪个好用?
- 解析腈纶:一种优质合成纤维面料
- 太阳能热水器怎么清洗,太阳能热水器保养注意事项有哪些
- 中央空调吊顶一般下吊多少,中央空调安装的注意事项有哪些
- 佳居乐橱柜怎么样 佳居乐橱柜是几线品牌
- 暖气安装流程是什么,暖气安装注意事项有哪些
- 饮水机的常见故障与维修方法
- 装饰玻璃的种类及用途有哪些,装饰玻璃的特点和作用都是什么