房产证千万别写子女名（为什么买房不要写子女的名字）

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• 2024-04-09 17:48:55

1、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产：如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。

2、独立买房时要多付首付：如果子女名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付3成，并可享受首套优惠房贷利率。但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，今后再购房就属于第二套房子了，那么银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付7成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

3、房产转让抵押会很麻烦：如果在房产证上写了子女名字，将来将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。

房产证加名需要注意什么

1、夫妻之间加名字

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

2、父母子女之间加名

父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。