北京商住两用房（北京商住两用房购买资格）

北京出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用房，需满足以下条件：

1、个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录；

2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税；

3、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证。

1、商住两用房一般不能落户

一般商住两用房不能迁入户籍，也就是说即使周边有较好的教育资源，孩子也不能因为户籍迁入附近的学校。这无形中给业主的生活和学习造成了不便。

2、“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电、物业费都是商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅，也就是说，购房者要承担更高的生活成本。

3、商住两用房产权短

一般商住两用房产权只有40年或50年，根据的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期，所以商住两用房相对于普通住宅，隐性成本其实是很高的。

1、明确未来使用费的缴纳依据

购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。

3、考虑商住分区，避免商住混杂

商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。