买了一年的公寓卖了（满一年的公寓交易买卖要缴纳哪些税）

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• 2024-04-08 10:07:51

1、住宅性质公寓：有增值税、个人所得税，增值税是按照现在公寓房的市场价格以及成交价格来计税的，其税率一般是5%。而个人所得税是按照市场价或是成交价来核定所要征收的税率。

2、非住宅性质公寓：有增值税、个人所得、印花税以及土地增值税。增值税与住宅性质的公寓缴纳的税率是一样的，而个人所得税则需缴纳20%的查实征收税率。另外，印花税是根据房屋成交价来收取2%的税率。

商品房要交哪些税

1、契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%，首套房90平米以上是契税1.5%，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注：各地二手房契税征收标准略有不同)。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

2、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：(现在网签价—原来的网签价)×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

3、营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5%的营业税，一线城市未满2年的交全额5%的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5%的营业税。

需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，全部营业税及附加税加起来约为5.6%了。