限价商品房（什么叫限价商品房）

所谓的限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

1、定位不同

限地价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前抑制高房价的临时措施，并非经济适用房。实行“以房价定地价”的商品房限价方式，实行政府组织监管、市场化运作模式。

商品住宅是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、价格差异

限地价商品房与完全开放的以市场供求决定价格的商品房相比，限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行了测算，并确定了土地出让价格和销售对象。

在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的房地产开发公司，是具有经营资质的房地产开发公司，其房屋以市场价格销售，不受市场限制。

3、销售方式不同

在市场经济条件下，任何一家推出的、可以自由买卖交易的住房，都应当是一种商品。

限价商品房采取竞地价、竞房价两种方式，以招标方式确定开发建设单位，业内称之为“双竞”原则，即高价卖房。