高层公摊面积（高层的公摊面积是多少）

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• 2024-04-06 15:26:31

如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25%之间。

如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30%之间。

一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑的面积等等。

高层公摊面积包括什么

高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的;如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿。

在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层(商业区和办公区)很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。

《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。