买40年产权的房子弊端（四十年产权房子利弊）

一、四十年产权房子的利：

1、面积小，价格相对较低

四十年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，价格相对较低。

2、地理位置较好，交通便利

四十年产权的房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。

3、可用于办公

四十年产权的房子不仅可用于居住，还可以用来注册公司和商用，比较实用。

4、出租收入可观

四十年产权的房子因为位于商业繁华地段，租金比较可观，因此也有许多人选择购买四十年产权的公寓来投资或者出租。

二、四十年产权的房子弊：

1、首付较高，贷款年限短

四十年产权的房子因为为商业住房，首付比例较高，最低首付房价的50%，同时四十年产权的房子的贷款年限较短，通常只有10年左右，还款压力相对较大。

2、后期出手难度较高

许多人不选择购买四十年产权房子的很大一个原因，就是四十年产权房子只进行二次交易时，难度较大，许多地方都要求二手的四十年产权房子采用一次性付款方式，最低首付也要70%。

3、无法落户

四十年产权的房子通常是无法落户的，无法办理户口迁移手续的，因此想要房产落户的话，最好购买七十年产权的房子。

1、到期续费不同

房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，70年产权的住宅就是按照一般标准收取。

3、配套不同

一般购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅，那么肯定就要考虑房价过高的问题。但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便。这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子，这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。