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买房首付一般是多少比例合适

看情况而定,首套房比多套房的首付比例更低,首套房的比例一般为30%,即首套房首付=房屋总价*30%。多套房首付比例为总价50%或者60%。首付指买房时国家比例首次支付最低比例款项,也可以高于额度,但是不可以低于它,余下的再从银行贷款。三套房不给予贷款。首套房的首付比例,全国一样。但是二套房首付比例,不同城市有所区别。

交首付要注意的事项

1、 要核实房地产开发商五证

为了保证你购买的房子是合法的,所以你一定要去核查开发商的五大许可证,其中最为重要的是国有土地使用证和商品房销售许可证。

2、 一定要仔细阅读购房合同

在阅读合同时,要注意权利与利益是否是对等的,要注意合同中所涉及到的附加条款。

3、 在规定时间内交首付

签订好合同后,是不能轻易毁约的,除非你购买的房屋存在问题,比如一些安全设施的问题或者与售卖者所说的情况不合。确定没有问题后,你必须要规定的时间内交完首付,否则有权取消合同的法律效力。

买房有哪些方式可以贷款

1、住房公积金贷款:对于已参加缴纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。

2、住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。,两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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