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买二手房贷款怎么贷款

二手房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款,两者在流程上略有差别:

一、二手房公积金贷款流程

1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款,填写公积金贷款申请表。

2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。

3、房屋买卖双方办理交易过户手续。

4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续,由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认,同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同。

5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款,直至还清。

二、二手房商业贷款流程

1、买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。

2、工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和期限。最后,三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

3、银行审核贷款申请人的资格,符合要求后,银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。

4、经批准后,买方应向卖方支付首付款。随后,买卖双方及在银行的工作人员持银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书到房地产交易所办理产权转让。

5、取得房地产许可证后,办理抵押登记。随后,在办理完贷款发放手续后,银行将房款存入卖方账户,买方开始按合同规定按期还本付息。

买二手房贷款注意事项

1、明确贷款时双方的义务责任

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有条件下购房者能获得贷款的,一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。

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