沙盘是什么意思

楼盘沙盘是指楼及其楼周围的环境的建筑模型，沙盘是让顾客能明了的看明白楼盘的位置和环境信息的。楼盘模型，也叫沙盘，包括项目模型、户型模型等，主要是指项目整体模型。

在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

1、看朝向

去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

2、看楼间距

大多数朋友在买房时都会关注楼间距，但是大家要注意，不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。

3、看配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋之外，还会有小区的一些配套设施，通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

4、看绿化面积

去每一个售楼部的时候，你都会看到绿色的沙盘，这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。