按揭是什么意思

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭贷款不同于贷款，应该说按揭贷款只是属于贷款的一种，贷款更为广义，它可以细分为按揭贷款，抵押贷款，信用贷款等。这里主要说一说按揭贷款和抵押贷款的不同。

（1）贷款用途

按揭贷款是在申请贷款的同时，把房子抵押了出去，后面按月还款才能重新拿回房子的所有权，而抵押贷款是已经有了房子，用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域，比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者其他商业用途等。

（2）贷款要求

按揭贷款在借款人还没拿到产权证之前，就可以先去申请办理贷款了，但是抵押贷款必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款。

（3）贷款时间不同

按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素确定。而抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。

（4）贷款利率不同

按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。