房贷等额本息什么时候提前还款最划算

房贷等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。

等额本息的还款方式和还款金额每月都是固定的，这也是等额本息还款的一个特点。等额本息的还款方法就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，任何平均到每个月还款期限之中，这样一来每个月的还款额度都是固定的，但会在还款时本金比重逐月增加，利息比重逐月降低。

1、优点：因为等额本息每个月还款额度是一样的，所以更能方便购房者的每月资金支出，缓解了前期购房时的压力，非常时候前期收入较低，经济压力大的人群。

2、缺点：因为在前期每月还款中，前期利息占比非常大，后期本金占比大，这样总体计算的话，会比其它还款模式的利息高出不少。

等额本息非常适用家庭收入稳定但目前收入较少，经济压力大的人群，但由于等额本息虽然每月还款金额相同，但所含的利息和本金不一样，如果有提前还款打算的话，这项还款方式还是非常不划算。