房贷月供的计算公式
1、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
2、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
适合等额本金转等额本息的人群
1、当前收入不是很高，还款能力不是很强，在选择还款方式时很草率，选择了不适合自己的等额本金还款方式。
2、预料到自身收入将会减少的人群等额本金可以改成等额本息。
3、很在乎当前的生活质量，想要在年轻时享受生活，有频繁旅游、购物计划的人比较适合改变还款方式。
4、有一些朋友在获得贷款后，有创业的打算，需要预留一定的资金，这时等额本金可以改成等额本息。
5、有打算辞去工作出国留学或者在家备考的朋友等额本金可以改成等额本息，因为这些朋友短期内将失去收入来源，所以适合更改还款方式，减小生活压力。