房屋评估怎么评估房子
1、首先委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。
3、接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
评估房屋的影响因素有哪些
1、房龄
如果购房者在购买二手房的时候想要贷款购买,那么在自己购买二手房的时候肯定都会去了解二手房的房龄大小,因为二手房的房龄大小关系着自己的贷款额度以及贷款年限,所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的。
2、地段
购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段,如果房屋所处的地段很好,比如在城市的中心区域,那么房屋的价格自然不会低,但是如果房屋处所的地点比较偏僻,比如在郊区,那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。
3、小区环境
现在的人都追求生活的品质,所以在买房的时候不仅在意房屋的内部情况,还会注重小区里面的环境,如果大家所在小区的外部环境佳、绿化面积大那么肯定是可以得到买家的心理认可,并且这些东西还会为大家的房屋增加价值。