房产投资回报率公式
1、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价；这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
2、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
3、IRR法(内部收益率法)房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。
IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
投资房产的注意事项
1、买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合自己的投资策略，需要清楚了解自己的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的。
2、地段也是买房投资时必须要考虑的因素，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。地段好的房子，房屋价格比较高，升值的可能性也就比较大。因此在经济条件允许的情况下，最好购买地理位置比较好的房屋以保证房产升值。
3、买房投资时还要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。