什么是叠墅

叠墅，也就是叠加别墅，通常是四层带地下室阁楼设计，面积大多在200-300㎡之间，户型分为上叠和下叠。

1、上叠：可以拥有3-4层+阁楼/露台花园;采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。

2、下叠：则拥有1-2层+地下室+庭院;出行更方便，客厅可挑高，但是采光通风能没有上叠效果好，且万一楼上比较吵，那入住舒适感低。

叠墅又称叠加式别墅，是别墅按建筑形式分类的一种，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

其实叠墅就是别墅的一种，但不是一家人居住，而是几户人住在一栋楼，这种类型的别墅与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

别墅和洋房的区别是什么

1、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户；而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1．0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0．2－1．0之间。

4、地理位置

洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响；而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。