苏州限售（苏州二手房限售5年改为3年是怎么回事）

据了解，苏州市房地产市场和交易管理中心发布了一则消息，苏州市放松限售政策，二手房限售由5年改为3年;新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

苏州限售区域：苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港;不限售区域：昆山、常熟、太仓。

二手房限售也就是说二手房已经限制交易，一般来说是指新购买的房子在取得房产证达到一定的时间，才能够在市场上进行交易，或者办理转让的手续。之所以要进行限售，也是一种调控的方式，全国有很多的城市也开展了二手房限售的政策。

1、选取大中介较可靠

卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

3、代理有效期宜短不宜长

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。