公寓房和商品房的区别（公寓和商品房在哪些地方有不同）

1、性质不同

公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房：以居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同

公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同

公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。商品房：以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能和产权年限不同

公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。

公寓的优点：

1、不限购

作为公寓来讲，它购房不像商品房一样有那么多条条框框限制，它的购房只有一条，有钱就能买，而且也不会限制购房的套数，非常的方便。

2、价格便宜

公寓房的总价便宜，基本上40-50w左右就能拥有一套属于自己的公寓，对于正在奋斗中的年轻人来说非常的友好。

3、周边配套设施齐全

公寓一般围绕在各城市的商业中心或是写字楼周边，出行交通、娱乐、购物都非常的方便，能节省我们上班和出行购物的时间。

公寓的缺点：

1、人员流动性高，安全性差

公寓房出租的比较多，租客最多住一年或者半年就会搬走，之后又会进来新的住户，人员流动性大，安全性也比较差;加之还有人将公寓商用，用来做酒店或者民宿，流动性高，人员杂乱，安全无保障。

2、生活费高

公寓的电费、水费等都是按照商用标准来收费，每个月的水电费时一笔不小的支出。

3、物业费贵

公寓房的物业费一般在2.5-3.5元/㎡，而商品房一般1元/㎡左右，不过这个根据小区物业服务不同，收费也不同。

4、落户困难

公寓分很多种，有商用公寓、住宅公寓、小产权的loft等，不过需要注意的是，想要在外地落户的就要购买住宅公寓，商住公寓是没有落户资格的。

商品房的优点：

1、房屋面积大、采光好

商品房可选择的户型比较多，两室，三室甚至四室都有，面积也比较大，一家人住在里面不会显得拥挤，还拥有自己的私人空间，互不打扰。每个房间都有窗户，通风采光也很好。

2、产权年限长

商品房的产权有70年。

3、生活成本低

商品房的水电费都是按照民用标准收取，能够节约一定的生活成本。

商品房的缺点：

价格贵，商品房的单价平均下来都要上万一平，房屋的总价高，对于普通的上班族而言，贷款是个不小的压力，而且还款年限比较长。