房改房能买吗（房改房可以购买么？）

一般情况下，是可以购买房改房的，不过要求所购买房屋可以上市交易，这时就应该关注的是房屋产权问题，房改房的产权主要分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权，具体介绍如下：

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

6、上市出售后形成新的住房困难的房改房；

7、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房；

8、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的；

9、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。