一手房（购买一手房流程是怎样的）

1、买房前的规划。要做好买房规划，明确需求，还要计算一下自己的购房能力。

2、挑选房源。购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选，从中挑选出自己较为看好的楼盘，然后进行对比，主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选。

3、签认购书。确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金。认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。

4、签正式合同。在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。

5、合同登记备案。购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。

6、办理贷款手续。贷款人确定自己要办理的贷款方式，带购房合同等购房相关资料到银行办理贷款手续。

7、抵押登记。贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续。

一手房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房，简单来说就是新开发的房子称为一手房。一般房屋根据用途分为居住用房和商住用房，住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。

一手房，只是进行过第一手交易的房子，并不是新房就是一手房。还有一种情况，就是在办理产权证之前直接更名的房子，比如说，在开发商手中买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了别人，且在大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。

1、一手房基本上是期房居多，如今市场上也有不少楼盘也有推出现房的，但是二手房基本都是现房比较多，就是那种可现买现住的房子，或者是简单装修的房子。

2、但是主要开始要看产权证的，因为只要是办理了房产证，那么房管所就会显示出你的名下有房子，就算还没有装修入住的新房，再转手给别人，就是属于二手房，就需要办理过户手续。