上海买房新规（上海购房资格新政策是什么）

• 网络转载
• 2024-05-03 13:33:43

根据上海市商品房限购政策规定，在上海购买商品住房须符合以下规定：

1、对于上海户籍家庭来说，最多只能购买2套住房。
2、上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房。

3、满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买住房。
4、不满足条件的非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（俗称“社保单”）的非上海户籍居民家庭。

沪籍单身购房：

单独名下有房，限购；
单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；
单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚家庭购房

双方都是上海户籍：

a.夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房；
b.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房；
c.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房；
d.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房；
e.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

一方是上海户籍，另一方非上海户籍：

a. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；
b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购；
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

非沪籍家庭购房：

非户籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房。但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

非户籍单身，不可购买。

部队人员购买住房：

a. 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套;
b. 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。