买第二套房要交多少税（第二套房子要交多少契税）

二套房的契税是3%，根据相关规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

二套房契税是根据房子的面积来计算的：

1、二套房的面积若是小于90㎡，那么契税为房子总价的1%。

2、如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2%。

3、如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4%。

有以下两种方案，用公积金和婚前分开买。

1、公积金买房：前提首套房的公积金贷款要还清后才可以申请二套房。

2、婚前分开买：婚前分开各买一套房子比较划算。在领结婚证前，这样每人在自己名下都有一套房。这样的话，自己名下的第一套房子在申请贷款时也会更划算一些。但要注意的是，婚前买房属于属于各自的婚前财产，因此为了避免财产破坏双方的关系，建议要提前商量好。

二套房的认定有三种情况：

1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。