为什么跃层不好卖（跃层房子为什么便宜）

跃层房子之所以便宜，主要是因为该户型的房间有效利用率不高，公共面积很大，且隔热效果不是很好，另外由于跃层房子相比其他房屋的面积要大，购置一套房屋需要花费很多，因此每平米的房价也不敢太高，不然很容易造成房屋销售的停滞，让许多购房者无力购买。

优点：跃层式住宅的室内面积相比普通住宅较大，功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，购房者买这类房屋后可根据自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。同样由于总面积大，采光面自然而然也不会太少，采光、通风效果相对比较优质。

很多人会将跃层房子和复式房子混为一谈，其实这是两种房型，两者之间有很大的差别。

1、定义不同：

(1)跃层房子：指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

(2)复式房子：复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动。

2、层高不同

通过跃层房子和复式房子的定义可知，跃层房子的层高要比复式的层高高，因为跃层是完整的两层楼的层高，一般在5.6米左右。而复式房子则是要低于两层的高度，一般层高在5米左右。

3、空间划分不同

跃层房子是独立的两层，所以楼上一般是卧室和书房等休息的区域，楼下则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等功能区。而复式则不一定，可能是阁楼，也可能是小卧室。