工业用地（工业用地类别怎么划分）

1、—类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如：电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

2、二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如︰食品工业、医药制造工业、窈织工业等用地。

3、三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如：采掘工业、治金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

1、地价不同：一般工业用土地价格较低，商业用地价格高。

2、使用权年限不同：工业用地30年。商业用地40-50年。

3、土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。

4、区位不同：商业用地多在市区内。工业用地多在市郊或接近市郊。

工业用地可以作为商业用途。建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意报原批准用地人民政府批准。

在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意;经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

工业用地属于房屋众多属性中的一种，工业用地除了对消防或是专业生产有规定的标准以外，其他的分为三类，一类工业用地要求容积率要高于2.0即可，二类和三类工业用地的容积率要高于1.2即可，有特殊要求的生产工艺类工业用地容积率要高于0.8即可。