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二手房首付怎么算(二手房首付款如何计算)

二手房首付款计算

计算二手房的首付款相对于新房而言要复杂一些,购买新房的话,一般只需要按照最低首付比例来计算就可以了,但是二手房就不一样了,二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。一般情况下,二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

以一套成交价为100万的房子来计算,首先要计算二手房的贷款额度,剩余的才是购买二手房所需的首付款,我们平时经常说的二手房评估值可达8成,即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。那么剩下的费用就是购房者需要支付的首付款了,也就是说,购房者购买一套价值100万的二手房需要支付44万的首付款。

买二手房的风险

1、产权风险

购买二手房的产权风险相对于新房而言要高很多,购买二手房的话,由于是在私人手中去购买的,所以很多二手房的产权都是不清晰的。如果遇到没有产权证的房屋,购房者会有得不到房屋的极大风险,房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖,所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的,夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、房款纠纷

房屋产权和交易资金是二手房交易过程中非常重要的两大要素,这两大要素都隐藏着非常大的风险,生活中常常会出现购房者定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。因此,在二手房交易市场中,购房者应该将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。

3、合同风险

不管是新房交易还是二手房交易,办理购房手续的时候都是要签订购房合同的,通常购买新房使用的是标准版本的合同,而二手房就不一定了。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。