上海普通住宅（上海普通住宅标准是什么）

上海普通住房应该同时满足几个条件：

1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。

2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。

3、房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下。具体如下：内环线以内的房屋交易实际价格需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格需低于230万元/套。

1、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

1、看面积

如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。

2、看价格

我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。

1、概念不同

普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可：1.建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平以上；3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

2、税费不同

(1)个人所得税

如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的则需按照成交价格的1%进行征收。

(2)印花税

普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交价格的0.05%。

(3)契税

如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交价格的1%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交价格的1.5%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，则按照成交价格的3%进行征收。

(4)土地增值税

如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收。