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上海公寓房(上海公寓房为什么便宜)

跟上海普通住宅相比,公寓房的价格确实便宜很多,主要是因为公寓房的产权年限并没有普通住宅的时间长,通常只有40或50年,而住宅的产权年限有70年。另外,公寓房的容积率较高,人员居住多,相对来说居住舒适度低一些,还有公寓房的面积比较小,针对使用的人群也有限,最重要的是房产质量不能与商品房相提并论。

公寓房的缺点是什么

商业性质的公寓,土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

1、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的,如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

2、不通气

为了安全考虑,公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

3、购房首付高,转让手续费贵

相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,这些费用加起来约占房款的10-20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付, 一般为50%。

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