购房（新房购房流程是什么）

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以签订合同了。在正式签合同的时候，要特别留意面积、交房条件、贷款问题、物业信息、约定违约责任等。以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、房屋交接

房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商沟通，协商解决方式。

1、审查开发商证件

购房者在选房时要重点关注楼盘有无预售资格。购房者在检查开发商的相关证件的时候，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2、注意合同条款

在签订购房合同的时候还要注意看合同中的内容，有些不良开发商会在合同上面做手脚，给到购房者的合同中还有不少空白条款，在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。

3、注意房屋交接时间

现在开发商延期交房的情况比较多，所以购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。