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商品房网上备案查询(商品房如何查询备案信息)

1、打开所在地的市住房保障和房屋管理局官方网站。点击最上方的办事服务,会看到下拉菜单。

2、下拉菜单前部有个人服务和企业服务,点击个人服务中的更多。跳转页面后,点击“商品房合同备案个人信息查询”。

3、跳转页面后,输入自己的相关身份证信息,就可以查询自己的商品房合同备案信息。

房产备案有什么作用

可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

房屋备案是根据一物一权的原则,进行备案之后则说明了房屋的所有权归属,即可以预防一房两卖的情况发生。因此也可以说,房屋进行备案是为了维护我们消费者的权益,对于房屋买卖来说也是一种保障。

另外,房屋进行备案,房地产管理单位可以核查该房的出售、预售等行为是否合法,虽然局限于登记机构自身的审核机制,但一定程度上也保护了消费者免遭欺骗。

当购房者和销售单位产生纠纷时,如果是对于购买合同产生的异议,那房屋登记则可以对纠纷起到规范作用,一般情况下,以备案的合同内容为准。

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